به گزارش اکو اقتصاد، سمانه محرمی نمینی اظهار کرد: پلتفرم‌های آنلاین در صورت فعالیت بر پایه اطلاعات واقعی و کارشناسی‌شده، می‌توانند به شفافیت بازار مسکن کمک کنند، اما در شرایط فعلی، نبود نظارت کافی موجب شده است تا این ابزارها در برخی موارد به عاملی برای افزایش قیمت‌های پیشنهادی تبدیل شوند.

وی توضیح داد که بسیاری از مالکان قیمت ملک خود را نه بر اساس معاملات واقعی، بلکه با الگوبرداری از آگهی‌های منتشرشده در فضای مجازی تعیین می‌کنند؛ در حالی که این قیمت‌ها الزاماً بازتاب‌دهنده وضعیت واقعی بازار نیست.

به گفته نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، یکی از مشکلات اساسی بازار، نبود دسترسی عمومی به اطلاعات معاملات قطعی است. پیش از سال ۱۴۰۲، اطلاعات خرید و فروش املاک از طریق «سامانه املاک و مستغلات» در اختیار اتحادیه قرار داشت و امکان تحلیل روند معاملات و اعلام قیمت‌های واقعی بر اساس کدهای رهگیری فراهم بود، اما اکنون این اطلاعات در اختیار نهادهایی مانند سازمان ثبت اسناد، سامانه کاتب و بخش‌هایی از وزارت راه و شهرسازی قرار دارد.

محرمی نمینی افزود: در نبود مرجعی که قیمت‌های واقعی معاملات را منتشر کند، آگهی‌های آنلاین به مبنای تصمیم‌گیری بسیاری از فروشندگان و خریداران تبدیل شده‌اند. به عنوان نمونه، اگر تعداد زیادی واحد در یک منطقه یا یک برج با قیمت‌های بالا آگهی شود، همین موضوع می‌تواند انتظارات قیمتی را تغییر داده و بر نرخ سایر املاک آن محدوده اثر بگذارد.

وی تأکید کرد که قیمت‌گذاری مسکن یک فعالیت کاملاً تخصصی است و نمی‌توان تنها با اتکا به قیمت‌های درج‌شده در فضای مجازی درباره ارزش واقعی یک ملک قضاوت کرد. به گفته او، مشاوران املاک برای دریافت پروانه فعالیت، دوره‌های آموزشی و آزمون‌های تخصصی مختلفی را پشت سر می‌گذارند و قیمت‌گذاری باید بر مبنای معیارهای کارشناسی انجام شود.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین با اشاره به امکان ثبت آسان آگهی در برخی پلتفرم‌ها گفت: افراد می‌توانند بدون پشتوانه کارشناسی، قیمت‌های غیرواقعی منتشر کنند و زمینه ایجاد حباب قیمتی را فراهم آورند. با این حال، این پلتفرم‌ها اعلام می‌کنند که تحت نظارت اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی فعالیت می‌کنند و مشمول نظارت اتحادیه مشاوران املاک نیستند.

وی خاطرنشان کرد که حتی تغییرات جزئی در قیمت هر متر مربع می‌تواند بر ارزش کل املاک یک منطقه تأثیر بگذارد و به همین دلیل، فعالیت پلتفرم‌های آگهی مسکن باید با نظارت تخصصی همراه باشد.

محرمی نمینی همچنین از تفاوت تعرفه انتشار آگهی در مناطق مختلف شهری انتقاد کرد و گفت: در حالی که ماهیت خدمت ارائه‌شده یکسان است، برخی پلتفرم‌ها برای انتشار آگهی در مناطق مختلف، هزینه‌های متفاوتی دریافت می‌کنند؛ رویکردی که از نظر فنی توجیهی ندارد و می‌تواند به تشدید روند قیمت‌سازی در بازار دامن بزند.

وی در پایان تأکید کرد که بازگرداندن دسترسی به داده‌های واقعی معاملات و اعمال نظارت تخصصی بر عملکرد پلتفرم‌های آنلاین، از مهم‌ترین اقداماتی است که می‌تواند به شفافیت بیشتر بازار مسکن و جلوگیری از شکل‌گیری قیمت‌های غیرواقعی کمک کند.