به گزارش اکو اقتصاد، بازار مسکن که پیش از درگیری‌های اخیر نیز با رکودی طولانی روبه‌رو بود، پس از وقوع جنگ با موج تازه‌ای از نااطمینانی، کاهش سرمایه‌گذاری و خروج سازندگان مواجه شده است. افزایش شدید هزینه‌های ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی و نبود چشم‌انداز اقتصادی روشن، بسیاری از پروژه‌های ساختمانی به‌ویژه پروژه‌های پیش‌فروش را با چالش‌های جدی روبه‌رو کرده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد روند ساخت‌وساز در بسیاری از مناطق کشور به شکل محسوسی کاهش یافته و حتی شهرهای شمالی که همواره یکی از مقاصد امن سرمایه‌گذاری در بخش مسکن محسوب می‌شدند، اکنون با افت فعالیت سازندگان مواجه شده‌اند. بر اساس این بررسی‌ها، در مقایسه با دو سال گذشته حدود ۷۰ درصد از سازندگان در شمال کشور فعالیت گذشته خود را ادامه نمی‌دهند.

 اگر چنین وضعیتی در شهرهای نسبتاً امن شمالی ایجاد شده باشد، شرایط در کلان‌شهرهایی مانند تهران که آسیب‌پذیری بیشتری در دوران جنگ داشتند، می‌تواند دشوارتر باشد.

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان ایران، درباره وضعیت فعلی ساخت‌وساز می‌گوید خروج بخشی از سازندگان از بازار مسکن پس از جنگ موضوعی طبیعی است، زیرا شرایط اقتصادی و امنیتی کشور در این مدت با اختلال مواجه شده است. به گفته او، شرایط فعلی تنها به سرمایه‌گذاران محدود نمی‌شود و حتی در بخش نیروی کار نیز تغییراتی ایجاد شده است.

او توضیح می‌دهد در بسیاری از پروژه‌های خصوصی، کارگران فنی دیگر نظم و انگیزه گذشته را ندارند و شرایط به نوعی حالت اضطراری پیدا کرده است؛ موضوعی که مدیریت پروژه‌های ساختمانی را دشوارتر کرده است.

با وجود این شرایط، همه پروژه‌های ساختمانی متوقف نشده‌اند. برخی سازندگان که واحدهای خود را پیش‌فروش کرده‌اند، به دلیل تعهدات قراردادی ناچار شده‌اند فعالیت پروژه‌ها را ادامه دهند. با این حال، بسیاری از این پروژه‌ها با چالش جدی مواجه هستند؛ زیرا هزینه تمام‌شده ساخت در ماه‌های اخیر افزایش قابل توجهی داشته و با قیمت‌هایی که پیش‌تر در قراردادهای پیش‌فروش تعیین شده بود، فاصله زیادی پیدا کرده است.

به گفته فعالان بازار، همین اختلاف هزینه باعث شده برخی پروژه‌های پیش‌فروش عملاً در وضعیت قفل‌شدگی قرار بگیرند و سازندگان ناچار باشند برای ادامه کار با خریداران به توافق‌های جدیدی برسند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان ایران معتقد است کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پیامدهای گسترده‌ای خواهد داشت. به گفته او، بخشی از اثرات جنگ به‌طور مستقیم در افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد هزینه‌های ساخت نمایان شده و همین موضوع در نهایت به افزایش قیمت مسکن نیز منجر شده است.

در عین حال برخی سازندگان ترجیح داده‌اند پروژه‌های خود را در مناطقی ادامه دهند که از نظر امنیتی وضعیت بهتری دارند. به گفته رهبر، شهرهای شمالی همچنان برای بخشی از سرمایه‌گذاران جذاب باقی مانده‌اند و برخی افراد در شرایط فعلی به دنبال داشتن مکانی امن برای سکونت در مواقع اضطراری هستند.

او در پایان تأکید می‌کند که برای بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن، دولت باید بسته‌های حمایتی مشخصی در نظر بگیرد. به گفته او، اقداماتی مانند ارائه مشوق‌های مالیاتی، تسهیل شرایط بیمه و تأمین اجتماعی و افزایش تسهیلات بانکی می‌تواند بخشی از فشار ناشی از افزایش هزینه‌های ساخت را جبران کند.

رهبر همچنین یادآور می‌شود که نیاز به مسکن در کشور همچنان وجود دارد و کاهش تولید می‌تواند به انباشت تقاضا در بازار منجر شود. به گفته او، اگر تولید مسکن افزایش پیدا نکند، در آینده بازار با کمبود عرضه و فشار بیشتر بر قیمت‌ها روبه‌رو خواهد شد.