به گزارش اکواقتصاد، اعظم قویدل با تأکید بر اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» اظهار کرد: با اجرایی شدن این قانون، معاملات املاک دارای سند سبز (صادرشده پس از ۳ تیر ۱۴۰۳) باید صرفاً از طریق سامانه‌های الکترونیک انجام شود و اسناد عادی و قولنامه‌های دستی دیگر در مراجع قضایی اعتبار قانونی نخواهند داشت.

وی مسیرهای چهارگانه برای انجام این معاملات را به شرح زیر اعلام کرد:

۱. مراجعه به مشاور املاک: در این روش، مشاور املاک پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت می‌کند و طرفین حداکثر ۵ روز فرصت دارند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در صورت عدم مراجعه، پیش‌نویس به‌طور خودکار حذف می‌شود. تأکید شده است که در این مرحله طرفین از رد و بدل کردن وجه یا اسناد خودداری کنند.

۲. استفاده از قراردادهای یکسان توسط مشاور: در این روش، معامله با استفاده از فرم‌های متحدالشکل تأییدشده قوه قضاییه توسط مشاور املاک در سامانه ثبت می‌شود و سپس طرفین برای تکمیل فرآیند و رفع محدودیت‌های قانونی به دفترخانه مراجعه می‌کنند.

۳. ثبت خودکاربری توسط طرفین: در روش سوم، طرفین معامله می‌توانند بدون نیاز به مشاور، قرارداد یکسان را شخصاً در سامانه ثبت کرده و حداکثر تا ۳ ماه برای نهایی کردن سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
۴. مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی: طرفین می‌توانند بدون واسطه، مستقیماً به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم سند قطعی یا قراردادهایی همچون «تعهد به بیع» اقدام کنند.

وضعیت سایر املاک:

سخنگوی سازمان ثبت اسناد در خصوص املاک دارای سند زرد (صادرشده پیش از ۳ تیر ۱۴۰۳) توضیح داد: این املاک تا یک سال پس از راه‌اندازی «سامانه ثبت ادعا» می‌توانند مطابق روال سابق معامله شوند، هرچند توصیه می‌شود معاملات این اسناد نیز به صورت رسمی انجام شود.

قویدل همچنین در خصوص اسناد دفترچه‌ای و املاک فاقد سند تأکید کرد: صاحبان اسناد دفترچه‌ای موظف به تبدیل آن‌ها به سند حدنگار سبز هستند و املاک فاقد سند نیز پس از راه‌اندازی سامانه ثبت ادعا، باید ابتدا فرآیند دریافت سند رسمی را طی کنند.

او در پایان به شهروندان هشدار داد که برای املاک دارای سند سبز، تنظیم قولنامه‌های دستی یا تایپی دیگر هیچ پشتوانه حقوقی نداشته و در صورت بروز اختلاف، در دادگاه‌ها قابل استماع نیست.